Louer en location saisonnière : est-ce vraiment rentable ?

Les avantages

1. Une rentabilité plus élevée

La location de courte durée permet souvent de générer des revenus supérieurs à ceux d’une location classique. En fixant librement le tarif à la nuitée, notamment dans les zones touristiques, les propriétaires peuvent optimiser leurs gains.

1. Une grande flexibilité

L’un des principaux atouts est la liberté qu’elle offre : vous choisissez les périodes de mise en location, la durée des séjours et vous conservez l’usage de votre bien quand vous le souhaitez.

1. Un risque d’impayés quasi nul

Les paiements s’effectuent généralement à l’avance sur les plateformes de location saisonnière. Cette sécurité de paiement vous dispense de souscrire une assurance loyers impayés, ce qui représente une économie non négligeable.

Les inconvénients

1. Une gestion chronophage

Louer en courte durée demande une implication importante : gestion des réservations, communication avec les voyageurs, accueil, ménage, entretien... Plus les séjours sont courts et fréquents, plus l’organisation devient exigeante. Bien gérer une location saisonnière nécessite du temps, de la rigueur et de la disponibilité.

1. Un taux de remplissage incertain

La demande varie fortement en fonction de la saison et de la localisation du bien. Si votre logement est situé dans une zone moins touristique, les périodes creuses peuvent réduire significativement vos revenus.

1. Une réglementation de plus en plus stricte

Avant de mettre votre bien en location, informez-vous sur les obligations locales. Ces dernières années, les règles encadrant la location saisonnière se sont considérablement renforcées.

Le marché des locations de courte durée reste dynamique et attractif. À l’été 2023, 20 % des Français ont opté pour un meublé touristique contre 15 % pour l’hôtel. La même année à Paris, on comptait plus de 74 000 annonces de locations de vacances, faisant de la capitale française la deuxième ville la plus active d’Europe après Londres. Il est évident que les plateformes de réservation en ligne occupent une place de plus en plus importante dans l’organisation des séjours.

Toujours en 2023, 44 millions de voyageurs ont réservé 176 millions de nuitées en France via différentes plateformes, dont Abritel, leader sur le marché, et dans plus de 25 000 communes.

Depuis 2021, l’offre de logements s’est fortement développée. Cette concurrence accrue est particulièrement présente dans les zones touristiques, rendant la visibilité plus difficile. En 2025, on compte plus de 8 millions d’annonces actives à travers 150 000 villes dans le monde.

Bien que la compétition soit forte, les prix des locations saisonnières continuent de grimper. Pour l’été 2025, les propriétaires ont augmenté leurs tarifs d’environ 10 % en moyenne. Cette hausse s’explique par l’inflation et les investissements réalisés pour moderniser les biens. Cette tendance ne semble toutefois pas freiner les voyageurs, qui privilégient toujours ce mode d’hébergement pour leurs vacances.

Une nouvelle mesure, adoptée en France en novembre 2024, encadre désormais plus strictement la location courte durée :

• Vous pouvez louer votre résidence principale jusqu’à 120 jours par an. Chaque séjour ne peut excéder 90 jours pour un même locataire.
• Dans certaines communes comme Cannes, Annecy ou Lyon, vous devez faire une déclaration en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement à indiquer dans votre annonce.
• Pour louer votre résidence secondaire, vous devez la déclarer en mairie en tant que meublé de tourisme.

Côté fiscalité, les revenus issus de la location saisonnière sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), car il s’agit d’une activité commerciale.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l’abattement fiscal est moins avantageux :

• Meublés non classés : abattement réduit de 50 % à 30 %, dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels.
• Meublés classés : abattement réduit de 71 % à 50 %, dans la limite de 77 700 € de revenus.

Vous l’aurez compris, malgré une fiscalité moins favorable et une forte concurrence, louer votre bien en courte durée reste une option rentable. Il est essentiel toutefois de maîtriser vos coûts et de choisir la plateforme qui vous convient le mieux.

Plus vous passez par des plateformes classiques, plus vous payez de commissions. Ces frais peuvent atteindre jusqu’à 17,5 % par réservation, ce qui réduit sensiblement votre marge.

Certaines solutions alternatives existent pour optimiser la rentabilité de votre location. Par exemple, Amivac propose un système d’abonnement fixe, plus transparent et économique. Vous rentabilisez votre abonnement dès la première réservation, et les revenus générés par les séjours suivants vous reviennent à 100 %. C’est un atout majeur pour préserver vos marges et mieux anticiper vos revenus, sans commission variable à chaque location.

De plus, Amivac vous accompagne avec des conseils pratiques et des outils simples pour optimiser la location courte durée de votre logement, tout en conservant votre liberté de gestion.

Louer votre logement sur une plateforme de location saisonnière peut être une stratégie efficace pour générer des revenus complémentaires. Avec un bon accompagnement et un modèle plus avantageux comme l’abonnement fixe d’Amivac, vous maximisez vos revenus tout en gardant la maîtrise de votre activité. Flexibilité, rentabilité, mais aussi réglementation et gestion : à vous de trouver le bon équilibre pour tirer le meilleur parti de votre bien.

Assurer votre location saisonnière, c’est protéger votre logement, vos revenus, et louer en toute sérénité. Pour aller plus loin, consultez notre guide sur la réglementation des locations saisonnières en 2024 et découvrez comment Amivac peut vous accompagner dans la mise en location de votre bien grâce à une formule simple et avantageuse basée sur l’abonnement.

Sources :

https://www.lechotouristique.com/article/locations-saisonnieres-face-aux-charges-et-a-linflation-les-prix-augmentent
https://www.fiscaloo.fr/1262-fiscalite-de-la-location-airbnb-en-2022-imposition-et-declaration/
https://www.bfmtv.com/immobilier/location/un-bien-mis-en-location-saisonniere-rapporte-en-moyenne-pres-de-7-800-euros-par-an-en-france_AV-202404300431.html