Comment optimiser la location courte durée de sa résidence : 5 conseils pratiques pour les propriétaires

Pour mettre en valeur votre bien, il est essentiel de le préparer en amont pour avoir les meilleures photos possibles. Un ménage complet de votre appartement ou maison s’impose donc avant toute chose. Les différentes pièces de la maison doivent être nettoyées et rangées et, si vous disposez d’un espace extérieur, assurez-vous que celui-ci est également parfaitement entretenu. Soignez les derniers détails tels que la décoration intérieure pour montrer que vous êtes un hôte attentionné.

Puis, prenez des photographies de bonne qualité pour mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre logement. Montrez les espaces communs, les chambres, la cuisine, la salle de bains et tout autre élément qui pourrait séduire les locataires. Vérifiez que vous avez un bon éclairage des différents espaces et évitez les contre-jours. Pour que les vacanciers puissent se faire une idée précise de votre bien, variez les angles de prise de vue et ajoutez un maximum de photographies à votre annonce.

Pour se démarquer des autres locations au moment de la réservation, offrez des équipements et des services de qualité aux locataires. Dans un premier temps, pensez à équiper votre bien de tous les appareils électroménagers nécessaires au quotidien. Vérifiez également que votre logement dispose d’une connexion Internet fiable car vos vacanciers en auront sans doute besoin durant leur séjour.

Au-delà des équipements nécessaires à la vie de tous les jours, des équipements supplémentaires peuvent permettre d’offrir à votre résidence un certain standing. Si par exemple vous mettez à disposition des vacanciers du linge de maison (serviettes de toilette, draps, torchons…) ou que vous incluez le ménage de la location dans le prix, cela peut être un vrai atout pour rendre leur séjour plus agréable. Vous pouvez également doter votre logement d’équipements plus premiums comme une machine à laver, un lave-vaisselle ou encore une télévision. Si jamais vous disposez de réductions pour des restaurants ou des activités touristiques locales, n’hésitez pas à le mentionner car ces petits extras peuvent faire la différence et inciter les locataires à choisir votre résidence plutôt qu'une autre !

Le prix est un paramètre très important lors de la réservation. Si vous désirez bénéficier d’un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière, gardez en tête qu’il est important de rester aligné sur les tarifs des autres propriétés aux alentours. Effectuez une étude de marché pour vous faire une idée du prix des nuitées proposés dans votre région et ajustez ensuite vos tarifs en conséquence. Pour générer davantage de revenus, il est plus judicieux de miser sur un prix compétitif et de louer ainsi votre bien très souvent que de proposer un prix trop élevé et de moins louer votre logement.

Toutefois, si vous proposez des équipements spéciaux et que votre bien offre un certain standing, vous pouvez augmenter vos tarifs. En effet, selon une enquête Appinio pour Amivac de 2023, 81,5% des vacanciers seraient prêts à payer un supplément pour avoir des équipements et des services spécifiques. 

En plus de cela, offrez une certaine flexibilité aux locataires en proposant des tarifs spéciaux pour les séjours prolongés, des réductions pour les réservations de dernière minute ou des promotions saisonnières. Cela vous aidera à attirer plus de locataires et à optimiser votre taux d'occupation. Gardez également en tête que si vous offrez aux vacanciers la possibilité d’annuler gratuitement leur séjour, vous pourriez proposer votre hébergement à un tarif plus élevé. En effet, toujours selon l’enquête Appinio, 83% des répondants affirment qu’ils pourraient payer plus cher pour avoir la possibilité d’annuler gratuitement leur séjour

Au moment où les vacanciers effectuent leurs recherches de logement, il n’est pas rare que plusieurs biens les intéressent et qu’ils contactent plusieurs propriétaires. Soyez averti que lorsqu’un locataire potentiel manifeste de l’intérêt pour votre résidence, il n’est pas garanti qu’il la loue ! Lors de la prise de contact, une communication claire et réactive est essentielle pour fournir une expérience de location exceptionnelle d’entrée de jeu. Pour cela, répondez le plus rapidement possible aux demandes de renseignements des locataires potentiels. Adaptez-vous à leurs questions ou anticipez celles-ci en fournissant des informations très détaillées. 

Une fois la réservation effectuée, la communication continue ! Tenez-les informés au maximum avant leur arrivée puis, pendant leur séjour, restez à leur disposition pour répondre à leurs questions. Vous pouvez communiquer avec eux via Amivac et, si vous jugez cela utile et pratique, vous pouvez leur transmettre votre numéro de téléphone afin de faciliter la communication.

Les commentaires et les évaluations des personnes ayant déjà séjourné chez vous sont cruciaux pour attirer de nouveaux vacanciers. Encouragez vos locataires à laisser un commentaire sur leur expérience de séjour et à évaluer votre logement et votre implication de manière authentique et objective. Vous pouvez ensuite vous servir de ces témoignages en les incluant à votre annonce directement dans la description ou bien sous forme de captures d’écran dans vos photos. 

Que vous receviez des commentaires positifs ou négatifs, pensez toujours à répondre aux personnes qui se sont exprimées. Si l’avis est positif, remerciez-les et personnalisez au maximum votre réponse pour valoriser le lien que vous avez créé. Si, au contraire, l’avis est négatif, répondez de manière professionnelle et courtoise à la personne en question, en restant le plus objectif possible et en présentant vos excuses.

En suivant ces conseils pratiques, vous pouvez optimiser la location courte durée de votre résidence et offrir une expérience unique et des souvenirs inoubliables à vos locataires. Soignez la présentation de votre logement, définissez un tarif compétitif et flexible, communiquez efficacement, offrez des équipements de qualité et obtenez des commentaires positifs pour attirer plus de locataires et maximiser votre rentabilité.