Vous êtes propriétaire d’un gîte ou avez décidé de louer prochainement votre appartement à des vacanciers ? Vous vous interrogez peut-être sur l’état des lieux à réaliser avec vos futurs locataires temporaires. Celui-ci n’a rien d’obligatoire, c’est un document complémentaire au contrat de location qui peut faire partie des éléments à compléter lors d’une location de meublé de tourisme. Nous vous expliquons toutes les modalités liées à l’état des lieux dans une location saisonnière dans notre nouvel article.
Doit-on faire un état des lieux pour une location saisonnière ?
L’état des lieux est un document qui détaille l’état de votre appartement ou de votre maison de vacances et présente la liste des équipements au sein du logement.
Sachez tout d’abord que réaliser un état des lieux dans le cadre d’une location saisonnière n’a pas de caractère obligatoire.
Pour ce type de location, on parle d’une présomption de bon état au profit du propriétaire.
En effet, on part du principe que le locataire arrive dans un appartement ou une maison en bon état et que le bien occupé doit ainsi être dans le même état lorsqu’il le quitte.
Cependant, si ce principe de bonne foi simplifie les démarches de location, il peut aussi laisser la place à des litiges ou à des désaccords. Pour mieux protéger le propriétaire et le locataire, réaliser un état des lieux lors de l’arrivée et du départ des locataires peut être judicieux.
Comment remplir un état des lieux pour une location saisonnière ?
L’état des lieux peut être écrit sur papier ou par voie numérique.
Pour effectuer un état des lieux, les deux parties doivent être présentes : le propriétaire et le locataire temporaire afin que chacun puisse y ajouter des remarques et des observations. Chacun devra repartir avec un exemplaire de l’état des lieux.
Si vous choisissez de procéder à un état des lieux pour louer votre bien saisonnier, vous pouvez l’annexer au contrat de location.
► Cet article vous plaît ? Vous pourriez aimer : Nouvelle loi location saisonnière 2024 : 5 points à retenir
Comment se déroule l’état des lieux ?
Lors de l’état des lieux, le logement va être passé à la loupe et regardé dans les moindres détails par le propriétaire et le locataire. Pour chaque élément qui compose une pièce (sol, murs, etc.), ils indiqueront leur état : très bon état, état moyen, mauvais état. Les éléments peuvent être classés sous forme de tableau.
Pour une location saisonnière, qui par définition est meublée, l’état des lieux présente aussi tous les éléments mis à disposition dans le bien : meubles, décoration, électroménager, mobilier de jardin, etc.
Pour l’état des lieux de sortie, vous complétez un nouveau document partant du même modèle. Vous aurez besoin de l’état des lieux d’entrée pour comparer l’état d’usure ou noter d’éventuelles dégradations. Au vu du temps court passé par le locataire ain sein de l’habitation, l’état des lieux de sortie est normalement assez rapide. Pour rappel, une location saisonnière ne peut pas dépasser 90 jours d’occupation consécutifs.
À noter : si l’on reprend les règles d’une location meublée classique, lorsque le locataire se rend compte après l’état des lieux qu’un objet dysfonctionne ou d’une usure particulière, il bénéficie de dix jours pour pouvoir ajouter des observations à l’état des lieux signé.
Enfin, l’hôte peut également prendre différentes photos qu’il ajoutera au dossier.
► Depuis 2005, Amivac accompagne les hôtes dans la promotion de leurs annonces de location saisonnière. Découvrez les détails de notre abonnement à partir de 139 euros par an.
Quelles sont les mentions à faire figurer ?
L’état des lieux dans une location saisonnière n’étant pas exigé, il n’existe pas de modèle de référence. Vous pouvez reprendre les informations présentes dans un état des lieux de location de meublé longue durée et l’adapter à votre situation.
Ainsi, vous pouvez écrire :
- les noms du locataire et du propriétaire ;
- l’adresse du propriétaire ;
- s’il s'agit d’un état des lieux d’entrée ou de sortie ;
- la date de l’état des lieux ;
- l’adresse du bien ;
- le descriptif pour chaque pièce avec l’état précisé ;
- la liste des équipements présents ;
- la signature du propriétaire ;
- la signature du locataire.
L’état des lieux doit être daté et signé par les deux parties pour être considéré comme valide.
► Cet article vous plaît ? Vous pourriez aimer : Plateforme de location saisonnière : les avantages de l’abonnement
Une caution peut-elle être demandée lors d’une location saisonnière ?
En tant qu’hôte, vous pouvez demander aux vacanciers un dépôt de garantie. Cela vous protège contre les dégâts qui pourraient être causés dans votre logement. De plus, cela incite le locataire à garder le lieu en bon état et à rester vigilant dans ses usages. Dans ce cas, les modalités liées au dépôt de garantie sont présentées dans le contrat de location.
Concernant la remise de la caution par les locataires saisonniers, ceux-ci peuvent vous donner un chèque. La restitution du chèque de caution pour la location de vacances se fera au moment de l’état des lieux de sortie ou quelques jours après leur départ. Une caution en ligne peut aussi être mise en place grâce à un virement bancaire.
À noter : entre particuliers, le montant de la caution est libre. Généralement, elle représente 20% du prix du montant de la location.
État des lieux ou non, à vous de choisir comment procéder pour la location de votre meublé touristique. Mais, comme vous l’aurez compris, même s’il requiert un peu de temps de gestion supplémentaire, celui-ci constitue une véritable preuve de l’état du bien mis à disposition. Une précaution qui peut s’avérer utile en cas de désaccord avec votre occupant.
Une fois toutes les démarches obligatoires effectuées, faites confiance à Amivac pour louer votre maison, votre appartement ou votre villa en toute sécurité et sérénité !
- Plus de 6 millions de vacanciers par an
- Aucune commission, ni pour le loueur, ni pour les vacanciers
- Un contact direct et sécurisé avec vos vacanciers
- Une assistance personnelle par mail ou par téléphone
