Maison de vacances : quelles différences entre location saisonnière et meublé de tourisme ?

Les maisons de vacances offrent une alternative de plus en plus convoitée aux hôtels traditionnels. Plus authentiques, elles offrent une expérience de voyage chaleureuse et incomparable. Les touristes peuvent réserver pour quelques jours ou même plusieurs semaines en fonction de leurs préférences. Ils peuvent profiter de leur propre espace, ne pas partager leur lieu de séjour, accéder à une cuisine…

Ce mode de séjour n’est pas uniquement avantageux pour les locataires. Les propriétaires y trouvent également l’occasion de tirer profit de leurs propriétés lorsqu’ils ne les occupent pas. En rentabilisant leurs biens immobiliers, ils s’octroient une source de revenu supplémentaire et s’engagent dans une aventure humaine unique en son genre. 

Si vous souhaitez à votre tour vous lancer dans la location d’un bien immobilier, deux options s’offrent à vous : la location saisonnière et le meublé de tourisme.

Ces deux modes de locations semblent en apparence très similaires : ils consistent en effet tous deux en la mise à disposition d’un bien entièrement meublé pour une durée déterminée. Ce bien peut prendre de très diverses formes, comme celle d’une maison, un appartement, un chalet, une villa…

Dans le cadre d’une location meublée de tourisme comme d’une location saisonnière, le locataire n’occupe le logement que temporairement et ne peux donc y élire domicile. Quant au loueur, il peut aussi bien mettre en location une résidence secondaire que sa résidence principale. La gestion du bien (remise des clés, tenue de l’appartement, accueil des locataires) peut se faire par le biais d’une agence ou directement par le propriétaire : le choix revient au loueur.

Il existe quatre différences principales entre une location saisonnière et un meublé de tourisme.

I. Durée de location : courte durée pour la location saisonnière, variable pour le meublé de tourisme

La première différence est le nombre de jours durant lesquels le bien peut être mis en location. Une location saisonnière est en effet louable 120 jours par an maximum, tandis qu’un meublé de tourisme, dans le cas où il est déclaré comme résidence secondaire, peut être proposé à la location toute l’année. En revanche, si celui-ci est enregistré comme résidence principale, il est soumis aux mêmes règles qu’une location saisonnière. Dans les deux cas, le bien ne peut être loué à la même personne pendant plus de 90 jours consécutifs.

II. Mobilité des locataires : fréquente pour la location saisonnière, moins fréquente pour le meublé de tourisme

La seconde nuance touche à la durée des séjours. Si dans le cadre d’un meublé de tourisme les locataires sont susceptibles d’étendre leur séjour pour une longue durée, les voyageurs optant pour une location saisonnière le font généralement pour une durée plus courte. 

III. Réglementation : plus souple pour la location saisonnière, réglementation spécifique pour les meublés de tourisme

La troisième différence réside dans la réglementation. Les meublés de tourisme sont en effet soumis à des normes spécifiques et détaillées d’équipement, d’accessibilité et de service : tous les biens ne sont pas éligibles à ce statut. Les propriétaires sont dans l’obligation de les enregistrer et les déclarer auprès des autorités compétentes. La liste des pièces et démarches demandées varie d’un endroit à l’autre : certaines grandes communes demandent une autorisation de changement d’usage tandis que d’autres se contentent d’une simple déclaration. 

IV. Le système de classement en meublé de tourisme

La quatrième subtilité concerne le système de classement en meublé de tourisme : bien qu’il ne soit systématiquement exigé et nécessaire, il est fortement conseillé et permet d’évaluer le niveau de confort et de prestation offert. Seuls les biens ayant le statut de meublé de tourisme peuvent y prétendre. Afin de l’obtenir, le loueur doit faire appel à un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation. 

Le bien sera ensuite jugé sur ses équipements, son accessibilité, les services proposés au client et son indice de développement durable. Une fois la demande de classement complétée, le meublé de tourisme permet à son propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux. Les revenus qu’il génère sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et bénéficient donc d’un taux de d’imposition inférieur à ceux de revenus salariaux. Dans le cadre d’une location meublée de tourisme classée, l’abattement forfaitaire est en effet de 71%.

I. Avantages de la location saisonnière : flexibilité, revenus potentiels élevés

Le premier avantage de la location saisonnière réside dans les revenus qu’il dégage, souvent plus avantageux que ceux d’un meublé de tourisme. Bien que le statut classé permette un abattement forfaitaire, l’obtention de celui-ci est coûteuse - les visites de contrôle des organismes accréditeurs sont en effet à la charge du propriétaire. À ceci s’ajoute le fait que le statut de fiscalité location saisonnière permet au loueur de déduire une partie des revenus générés de ses impôts, sans avoir pour autant à payer plus de taxes.

Son deuxième avantage notoire est la flexibilité que ce mode de location octroie : les demandes concernant essentiellement des séjours relativement courts, le loueur possède une grande liberté dans l’agencement et le choix des périodes de mise en location du bien. Il n’est pas contraint par des séjours longs et peux louer dès que cela l’arrange et ce pour des durées de son choix.

II. Inconvénients de la location saisonnière : gestion plus intensive, fluctuation des revenus

Mais cet avantage peut également constituer un inconvénient : plus le nombre de séjours est élevé, plus la gestion de la location saisonnière s’intensifie. Cela demande du temps, de l’organisation de la disponibilité et une certaine souplesse.

Le deuxième inconvénient se situe dans la fluctuation des revenus. Les demandes de location varient beaucoup en fonction des saisons, et les réservations sont incertaines. Les périodes creuses peuvent provoquer une baisse importante des revenus, et la gestion financière en est rendue plus difficile.

III. Avantages du meublé de tourisme : réglementation claire, classification rassurante pour les voyageurs

À l’inverse, les meublés de tourisme assurent une certaine stabilité économique : les séjours étant plus longs, le loueur a moins besoin de se préoccuper de trouver des locataires, et ses revenus sont ainsi plus fixes. 

Le second point positif les concernant réside dans la réglementation qu’ils exigent : clair et rassurant, le système de classification permet aux voyageurs une expérience de location sereine. Les locataires sont plus enclins à choisir un bien si celui-ci a su répondre aux nombreux prérequis et critères imposés par l’état.

IV. Inconvénients du meublé de tourisme

Cependant l’obtention du statut de meublé de tourisme est complexe et souvent longue, ce qui constitue le principal inconvénient de ce mode de location. De nombreuses dépenses et aménagements peuvent être nécessaires à cet effet alors que souvent, une bonne réputation basée sur des retours clients positifs suffit à attirer des locataires.

Si vous souhaitez devenir loueur et mettre votre bien en location, voici trois pistes de réflexions qui devraient vous aider à choisir.

Considérer ses objectifs en tant que propriétaire

Dans un premier temps, il est important de déterminer ses objectifs en tant que propriétaire : aspirez-vous plutôt à générer des revenus, optimiser l’occupation de son bien, offrir une expérience de séjour agréable ?

Évaluer la réglementation locale

Dans un second temps, il faut prendre en compte la réglementation locale : certaines démarches divergent d’un pays ou d’une ville à l’autre, et certaines mairies sont plus exigeantes que d’autres. Le statut de meublé de tourisme n’est pas toujours avantageux et requiert parfois plus d’efforts qu’il ne rapporte de satisfaction.

Prendre en compte les contraintes de gestion et de temps

Enfin, il est nécessaire de prendre en compte la question concernant la gestion de votre bien. Si vous optez pour la location saisonnière il peut s’avérer avantageux pour vous de faire confiance à une plateforme de location saisonnière qui s’occupera de mettre en avant votre bien et qui vous aidera à valoriser celui-ci. Vous pourrez ainsi accueillir au plus vite vos premiers vacanciers. 

Avec tous ses éléments à l’esprit, vous pouvez désormais faire le choix du type de location qui semble le plus approprié à votre bien, mais avant tout à votre situation, pour que vos locataires se sentent chez eux, chez vous.

Si vous êtes tenté par la location saisonnière, Amivac vous accompagne dans votre gestion locative avec une expérience sur-mesure correspondant vraiment à vos besoins et attentes. Pour découvrir toutes les options qui s’offrent à vous, vous pouvez vous rendre directement sur notre espace dédié aux propriétaires.